Karkasinio namo sąmata 2026 m.: kaina pagal užbaigtumo lygį

Karkasinio namo kaina priklauso ne tiek nuo to, "iš ko" jis statomas, kiek nuo to, iki kokio etapo jį statai. Vieni sustoja ties uždaryta dėžute ir apdailą daro patys per kelerius metus, kiti nori įsikelti iš karto su plytelėmis, dažais ir įrengta virtuve. Kadangi šitie du variantai kainuoja visai skirtingus pinigus, šiame straipsnyje kainą skaidome pagal 4 užbaigtumo lygius, ne pagal vieną bendrą skaičių.

4 užbaigtumo lygiai: nuo dėžutės iki raktų

Statybininkai ir rangovai kalba ne apie "namą apskritai", o apie konkretų etapą, iki kurio susitarta dirbti. Žemiau, kas kiekviename etape iš tikrųjų sumokama, ir apytikslė kaina kvadratiniam metrui.

1. Dėžutė

Pamatai, medinis karkasas, stogo konstrukcija su danga, langai ir durys, fasado apdaila. Namas jau atrodo kaip namas iš išorės, bet viduje dar nėra šiltinimo tarp karkaso sluoksnių, sandarumas neužtikrintas, o mazgai (perdangos, kampai) dar neapdirbti.

2. Uždara dėžutė

Prie dėžutės pridedamas šiltinimas, garo ir vėjo izoliacijos sluoksniai, sandarumo užtikrinimas ir visų mazgų apdirbimas. Šiame etape namas jau tampa energetiškai sandarus ir paruoštas žiemai, bet viduje vis dar tuščias, be jokios inžinerijos ir apdailos.

3. Dalinė apdaila

Prie uždaros dėžutės pridedama visa inžinerija: elektros instaliacija, vandentiekis ir kanalizacija, šildymo sistema (dažniausiai grindinis šildymas ir šilumos siurblys), vėdinimas su rekuperacija, taip pat vidaus sienų apkalimas gipso kartono plokštėmis ir grindų pagrindų paruošimas. Namas jau "gyvas" viduje, bet be galutinės dangos.

4. Pilna apdaila

Viskas, kas reikalinga įsikelti: dažymas, grindų dangos, plytelės vonioje ir virtuvėje, sanitarinė technika, vidaus durys, laiptai (jei aktualu), virtuvės baldai ir buitinė technika. Šis etapas paprastai kainuoja daugiau nei visi trys ankstesni kartu sudėjus, nes čia daugiausiai rankų darbo ir individualių pasirinkimų.

Visų 4 lygių palyginimas

Skirtumas tarp uždaros dėžutės ir pilnos apdailos siekia beveik 110 000 €, tai yra daugiau nei visa pati konstrukcija. Būtent todėl tiek daug žmonių sustoja ties uždara dėžute ir toliau namą įsirengia patys, per kelerius metus, kai atsiranda pinigų.

Kuo karkasinio namo sąmata skiriasi nuo mūrinio

Konstrukcijos etapas (dėžutė ir uždara dėžutė) karkasiniam namui dažniausiai išeina pigiau ir greičiau nei mūriniam, nes mediena lengvesnė, darbas spartesnis, o pamatai gali būti paprastesni. Tačiau nuo dalinės apdailos etapo skirtumas tarp konstrukcijų tipų praktiškai išnyksta: elektra, santechnika, GKP sienos, grindys ir plytelės kainuoja panašiai, nesvarbu, ar po jais mediena, ar mūras.

Ko čia vis dar nėra

Net ir "pilnos apdailos" lygyje neįskaičiuota: žemės sklypo paruošimas ir prijungimai prie miesto tinklų arba autonominės sistemos, kraštovaizdžio tvarkymas (trinkelės, tvora, žolė), taip pat individualūs projektavimo ir statybos leidimo kaštai. Priklausomai nuo sklypo, tai gali pridėti dar 10 000 iki 30 000 €.

Kaip suplanuoti savo namo biudžetą etapais

Vietoj to, kad iš karto galvotum apie vieną didelį skaičių, patogiau planuoti biudžetą pagal etapus, ypač jei statai palaipsniui. Pirmiausia paskaičiuok, kiek kainuos uždara dėžutė, tada atskirai inžineriją, tada atskirai apdailą. Taip aišku, kiek reikia pinigų kiekvienam žingsniui, ir galima stabdyti ar tęsti statybą priklausomai nuo turimo biudžeto, neprarandant kontrolės.

SąmatosPRO turi 13 atskirų skaičiuoklių, tarp jų pamatams, karkasui, stogui, fasadui, langams, elektrai, santechnikai ir inžinerinėms sistemoms, taip pat vėdinimui ir rekuperacijai. Kiekvieną kategoriją gali paskaičiuoti atskirai, kaip tik reikia planuojant etapais, o galiausiai visos sąmatos susirenka į vieną bendrą dokumentą.